234 млн рублей вложили частные инвесторы в офисы и торговые помещения столичного региона

Инвестиционная платформа коммерческой недвижимости SimpleEstate, основанная в октябре 2019 года бывшим инвестаналитиком банка Goldman Sachs и фонда Elbrus Capital Никитой Корниенко, подвела итоги первого года работы на рынке коллективных инвестиций. Общий объем вложений в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья превысил 260 млн рублей. Из них — 234 млн было привлечено за год от частных инвесторов, ставших таким образом собственниками офисных и торговых помещений площадью почти 1600 квадратных метров.

Платформа SimpleEstate позволяет вкладывать деньги в профессионально отобранные объекты коммерческой недвижимости даже начинающим инвесторам с небольшим капиталом (от 100 тыс. рублей), структурируя коллективные сделки через акционерные общества.

Так, первой сделкой платформы стала покупка за 75 млн рублей в декабре прошлого года трех офисных помещений в столичном бизнес-центре класса В+ NEO GEO (девелопер Stone Hedge), общей площадью 400 кв. метров. В сделке приняли участие 9 частных инвесторов, вложивших в объект 49 млн рублей собственных средств. Дополнительно платформой было также привлечено банковское финансирование на сумму 26 млн рублей. 

Вторая сделка на 128 млн рублей была закрыта в июле текущего года. 12 частных инвесторов совместно приобрели торговое помещение площадью 618 «квадратов» в жилом комплексе «Солнцево парк» (застройщик ГК ПИК) в Новой Москве.

Третьей сделкой, совершенной платформой, стала покупка арендуемого магазином «Пятерочка» торгового помещения площадью 580 кв. метров в Орехово-Зуево (Московская область). Сделка была закрыта этой осенью. Ее общая сумма составила 54,7 млн рублей. В ней приняли участие 13 частных инвесторов.

«Ожидаемая общая доходность инвесторов по нашим объектам в среднем составляет 13–18% годовых, что значительно выше ставок по банковским вкладам, доходности облигаций или инвестиций в жилую недвижимость — отмечает основатель платформы SimpleEstate Никита Корниенко. — В наших планах на следующий год — приобрести несколько объектов коммерческой недвижимости, сделав фокус на продуктовом ритейле. Инвестиции в помещения, арендаторами которых являются такие розничные сети, как «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит» и другие, способны обеспечить инвестору стабильный высокий доход на годы вперед. Этот сегмент показывает высокую стабильность даже в кризисы, а снижение ключевой ставки ЦБ РФ делает инвестиции в недвижимость сегодня еще более привлекательными».

Exit mobile version