Тимур Нигматуллин

Аналитик ИХ «Финам Менеджмент»

Аналитик ИХ «Финам Менеджмент»

1443

Рынки

16 сентября 2015 01:01

Ситуация на рынке недвижимости в регионе не сильно отличается от таковой в целом по РФ. Напомню, что в РФ за 1 полугодие объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» сократился на 7% г/г до 2,23 трлн руб. При этом, из-за особенностей технологических процессов, з а период было введено 34,3 млн кв. м. общей площади квартир (445,6 тыс.), что на 15,3% больше г/г. Впрочем, и здесь динамика в последние месяцы резко ухудшилась. В июне объем ввода упал на 7,6% г/г. Судя по всему, по итогам года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» сократится в пределах 10%, а объемы ввода будут стагнировать на уровне 2014 года.

Можно выделить несколько факторов негативной динамики в РФ и регионах. В первую очередь, сказался рост процентных ставок в экономике. За первые три месяца 2015 года в РФ выдано 135 тыс ипотечных кредитов на общую сумму 218,1 млрд рублей, что на 32% ниже уровня января-марта 2014 года в количественном и на 35% — в денежном выражении. Основные заемщики, это средний класс. Как правило, посредством и потеки финансируется покупка жилья на первичном рынке. Логично, что на текущий момент из-за сложной рыночной конъюнктуры доля сделок с привлечением ипотеки в общем объеме продаж на первичном рынке снизилась оценочно на четверть. Другими важными факторами является падение реальных зарплат (МЭР прогнозирует спад почти на 10% по итогам года) и удорожание некоторых строительных материалов на фоне девальвации рубля. Последнее затрагивает в т.ч. и сегмент коммерческой недвижимости .

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: