Рынок хостелов будоражит возможный запрет

07 июля 2017, 18:21 170

Согласно статистике, в 2015 году в Москве было закрыто 25 единиц на рынке хостелов, а в 2016 — еще 50. По решению Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга в феврале 2017 под запретом оказался очередной известный объект «Друзья». А по данным риелторов города на Неве в конце мая текущего года почти треть всех мини-гостиниц, расположенных в жилом фонде, выставлена на продажу: владельцы предпочитают получить хоть какие-то деньги за свою недвижимость сейчас, чем потерять бизнес впоследствии.

Что «трясет» рынок хостелов?

рынок хостелов в РоссииЕще в начале 2015 в Государственную Думу был подан проект закона о внесении изменений в 17-ю статью Жилищного Кодекса страны. Поскольку первым автором его была Галина Хованская, законопроект называют часто «законом Хованской». Суть документа — запретить размещение отельных номеров в помещениях жилого фонда. Поскольку рынок хостелов как понятие в законодательстве не присутствует, то потенциально оказался под угрозой бизнес всех, кто временно сдает любое жилье в многоэтажках: от отдельных квартир до номеров гостиниц со звездами.

Под временной арендой подразумевается сдача жилья на срок до 180 дней. Если жилплощадь сдается более 6 месяцев, то закон на ее владельцев не распространяется. Соответственно, категория людей, на которых изменения отразятся сразу, - туристы, путешествующие и учащиеся студенты. Ведь рынок хостелов ориентирован именно на бюджетный сегмент: людей, которые согласны платить за спальное место по 600-700 рублей за одну ночь.

Альтернатива рынку хостелов — отели, среди которых достойных предложений по доступной для внутреннего туриста цене просто нет. Очень посредственный гостиничный номер в Санкт-Петербурге обойдется в 2600 руб., а в Москве — около 4000 тыс. руб. Как свидетельствует статистика, только 10% гостиниц в нашей стране реально соответствуют заявленному качеству. Большая часть из них морально устарели.

В чем причина перемен на рынке хостелов

закон ХованскойПричиной возникновения проекта стали жалобы остальных жильцов многоэтажек. В бюджетных номерах останавливаются не всегда те люди, которых приятно видеть у себя в подъезде. Звукоизоляция в квартирах не предусматривает наличие большого количества постояльцев. Кроме этого, часто на жилплощади, которая сдается в аренду, проживает реально много людей, а среди прописанных числится 1-2 человека. Устанавливать счетчики хозяевам невыгодно, так как расходуется ресурсов больше.

Еще одно опасение депутатов, которое они выразили, подавая на рассмотрение законопроект — состояние архитектурных памятников и домов исторического значения в центральных районах Москвы и Санкт-Петербурга. Именно на этажах некоторых из них и размещаются мини-гостиницы, другие же — находятся по соседству с такими заведениями. Отсутствие гидроизоляции домов и ветхое состояние системы канализации только усугубляет аварийное состояние объектов архитектурного наследия.

Какой выход?

Жилищный кодекс РФВ 2016 году болезненный для рынка хостелов закон был принят в первом чтении. Сейчас ведется борьба за внесение в него некоторых изменений. И хотя окончательного принятия еще не было, в суды сыплются иски от жильцов, на основании которых приходится владельцам закрывать бизнес.

Власти рекомендуют хозяевам арендуемой жилой недвижимости несколько видоизменить условия ведения деятельности.

  1. Желательно вывести площадь из жилого фонда и превратить в коммерческую. Это выгодно государству, в первую очередь: ведь возрастает кадастровый налог. Сами бизнесмены не готовы тратить по 300-400 тыс. руб. на переоформление объектов недвижимости и тратить на это до 6 месяцев времени. При этом, если заведение находится не на первом этаже здания, сделать его коммерческим можно только, если все остальные этажи под ним — нежилые. Последние поправки в закон, все же допускают использование и жилой площади при условии соблюдения санитарных норм.
  2. Желательно сделать отдельный вход. Это требование невыполнимо теми, чья недвижимость — выше первого этажа. Кроме этого, для оборудования отдельного входа потребуется около 1 млн.руб., что неприподъемно для малого бизнеса.
  3. Обязательно установить счетчики.
  4. Обязательно обеспечить звукоизоляцию помещений и их пожарную безопасность.
  5. Взять разрешение на ведение деятельности у соседей.

Какие прогнозы на рынке хостелов?

Правительства на местах пытаются предоставить альтернативу хостельерам, предлагая в аренду здания и помещения, соответствуют законным требованиям. Средняя стоимость услуги — 6 млн. в год — редко кому из представителей малого бизнеса приходится по карману. Правительство Санкт-Петербурга, например, также предлагает выкупать аварийные дома в складчину нескольким предпринимателям и обустраивать в них бюджетные гостиничные комплексы.

Однако прогнозы на рынке хостелов малоутешительные. Согласно им, в целом около 45 тыс. подобных гостиничных предприятий в разных регионах страны будут закрыты. На их долю приходится размещение 20-40% внутренних туристов.



Комментарии
{**}