Рынок ипотечного кредитования растёт

31 июля 2014, 13:15 1932

ИпотекаТемпы роста российского рынка ипотечного кредитования в первые шесть месяцев 2014 года увеличились на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, следует из опубликованного отчёта аналитиков компании «Секвойя кредит консолидейшн». Всего в первом полугодии текущего года с помощью ипотечных займов банками было привлечено 758,4 млрд. рублей, в то время как за первые шесть месяцев 2013 года — 542,6 млрд. рублей. Совокупный ипотечный портфель на балансах банков сейчас составляет порядка 3 трлн. рублей. За последние полгода он вырос на 14,7% и составил 390 млрд. рублей.

Лидеры рынка

По данным отчёта, лидирующим регионом по выдаче ипотечных кредитов является Москва. Вслед за столичным регионом идут Подмосковье, Санкт-Петербург и Тюменская область. Данные регионы обеспечивают почти треть общероссийского объёма выданных кредитов. Что касается среднего срока кредитования, то по стране он составляет 14,6 года. На наибольший срок ипотеку берут в Тюменской области – там средний показатель составляет 17,3 года. Самые краткосрочные кредиты берут в Кемеровской области – в среднем на 11,4 года. В отчёте называется средняя сумма ипотечного кредита – по России она составляет 1,7 млн. рублей.

— В последнее время россияне волнуются за свои сбережения, многие перестают доверять крупные вклады банкам, опасаясь их потери как в результате отзыва лицензии у банка, так и в результате их инфляционного обесценения. В качестве наиболее надежной инвестиции в нашей стране традиционно рассматривают покупку жилья. Те же, кому не хватает сбережений на подобное приобретение, всё активнее прибегают к услугам банков по ипотечному кредитованию. Мы видели на примере кризиса 2008–2009 годов, что далеко не все ипотечные заемщики способны в несколько нестабильной экономической ситуации правильно оценить свои возможности по обслуживанию кредита в перспективе 3–5 лет, не говоря уже о более долгой перспективе. Да и предвидеть возможные колебания цен на рынке недвижимости также непросто. Всё это вызывает серьезные опасения, как бы бум ипотечного кредитования через 2–3 года не обернулся бумом неплатежей по выданным сегодня ипотечным кредитам, — приводят «Известия» слова президента «Cеквойя кредит консолидейшн» Елены Докучаевой.

Кроме того, как ранее писали «Деловые Новости», в начале лета Ассоциация российских банков направила в Центробанк законопроект, призванный упростить для банкиров процедуру взыскания задолженностей по ипотеке. Суть предложения АРБ состояла в изменении процедуры продажи заложенного недвижимого имущества с целью ускорить процесс его реализации. АРБ предлагала дать банкам возможность выступать в качестве хранителей недвижимого имущества, на которое наложен арест, до момента его реализации. Эксперты оценивали вероятность введения предлагаемых изменений в законодательство как высокую.

Экспертный взглядИпотека

О том, почему банки увеличивают объёмы ипотечного кредитования, корреспонденту «Деловых Новостей» рассказал Антон Сороко, аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ»
«В целом ипотечный рынок ещё в 2013 году выглядел очень сильным в сравнении с другими сегментами банковского бизнеса. Уже тогда по итогам года мы видели очень хорошие цифры роста. Сейчас, к 2014 году мы уже по первому полугодию видим цифры лучше консервативных прогнозных, и предполагаем, что по итогам года темпы роста рынка ипотечного кредитования будут на уровне 30%. При этом ключевым моментом здесь является, пожалуй, то, что это «длинные деньги», выгодные банкам. Поэтому последние переориентируются с необеспеченных потребительских займов на этот «обеспеченный» рынок. Кроме того, в ипотечном кредитовании очень низок объём просрочки – на текущий момент он составляет менее двух процентов. Поэтому мы сейчас риски ипотечного кредитования для банков сравнительно невелики. Конечно, следует учитывать и другой фактор: повышения ставок. Думаю, что часть клиентов решила взять ипотечные кредиты чуть раньше, стараясь опередить повышение ставок вследствие монетарной политики Центробанка. В целом, если говорить о рисках на этом рынке, то следует помнить, что, поскольку мы наблюдаем сильно повышенные темпы роста, то с течением времени они обязательно снизятся, и здесь многое будет зависеть от того, как банки станут работать со своими клиентами, с просрочкой, будет ли она своевременно продаваться или списываться, будет ли повышаться эффективность сборов кредитов. Но в краткосрочной перспективе риски здесь – одни из наиболее низких во всём банковском секторе».



Комментарии
{**}